Einziehen und wohlfühlen

Exklusive Eigentumswohnung im 1. OG
mit voll ausgebautem Dachgeschoss
im bezaubernden Heubach

Objekt- Referenz: WK-2021081

Hausansicht von der Straße aus

6

Zimmer

2

Bäder

ca. 143 m²

Wohnfläche

ca. 75 m²

Nutzfläche

ca. 592 m²

Grundstück

reserviert

Kaufpreis

6 2 ca. 143 m² ca. 75 m² ca. 592 m² reserviert
Zimmer Bäder Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Kaufpreis

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Die exklusive Eigentumswohnung, sucht neue Eigentümer zum Verwöhnen

6 Zimmer auf ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, bieten ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern oder dem Ehepaar, das in großzügigen Räumen ein Büro benötigt oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünscht.
Der gehobene, sehr gepflegte Gesamtzustand lädt zum sofortigen Einzug ein.

 

Grunddaten

Objekt- Referenz WK-2021081
Adresse Heubach – Ostablkreis
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1956
Modernisierung 2006/2021 Fenster komplett (teils zweifachverglaste Schallschutzfenster, dreifachverglast in der Küche)
2013 Dach komplett inkl. Aufdach- und Zwischensparrendämmung, Dachfenster, 2016 Treppenhaus,
2017-2021 Erneuerung der gesamten Böden,
2020 Erneuerung der Elektrik, Austausch aller Innentüren,
2021 Neue Küche der Fa. Leicht
Zustand gehobener, sehr gepflegter Zustand
verfügbar ab 01.11.2021

Flächenaufstellung

Grundstück ca. 592 m²
Wohnfläche ca. 143 m² (ca. 98 m² im 1. OG
+ ca. 45 m² im DG)
Nutzfläche ca. 75 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Bäder 2
WC´s 2 (jeweils im Badezimmer)
Küchen 2 (im Preis enthalten)
TV über Satellit
Terasse 1
Gartennutzung ja (alleiniges Sondernutzungsrecht)
Stellplätze 1 Garage + 3 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis reserviert
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

 

Informationen

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 03.08.2021
gültig bis 02.08.2031
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1991
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarf pro Jahr 217,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen einer sehr aufwendigen Renovierung auf höchstem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen.

> Hervorragender gehobener Gesamtzustand – Die Wohnung wurde in den letzten fünf Jahren komplett renoviert und modernisiert (neue Türen, neue Fußböden, teilweise neue Fenster, neue Bäder, neuer Putz, nagelneue Küche).
>Kunststofffenster – teils doppelverglaste Schallschutzfenster, teils dreifachverglast, mit Vorbaurollläden, Dachfenster der Firma Velux.
>Dach – Das Dach wurde 2013 komplett modernisiert, neue Lattung angebracht, neu eingedeckt (Creaton Magnum Ziegel) und mittels einer Aufdach- und Zwischensparrendämmung isoliert.
>Stellplatz für die Wohnung vor dem Haus – Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
>Einzelgarage mit Rolltor.
>Außenanlage – wunderschöne Dachterrasse (Ausrichtung Südost) – Steinplatten Belag, alleinige Sondernutzung der Gartenanlage hinter dem Haus.
>Viessmann Heizungsanlage von 1991.
>Heizkörper – Standard Heizkörper mit Thermostat.
>Keller – drei große, verschließbare Räume.
>Wasch- und Trockenraum – im Keller separat.
>Eingangsbereich mit kleiner Garderobe.
>Gegensprechanlage – im 1. OG und im DG.
>Original erhaltene Holztreppe ins Dachgeschoss.
>Bodenbeläge – Sehr hochwertige, teils Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern, Küche 1.OG und Esszimmer im DG.
Sehr hochwertiger Vinyl und Laminat Boden in den Wohn- und Schlafzimmern.
>Offenes Wohn- Esszimmer im 1.OG, kombiniertes Wohn- Esszimmer im DG.
>Küchen – Große nagelneue Einbauküche der Firma Leicht im 1.OG – Elektrogeräte teils von der Firma Miele. Geräumige Küche mit Elektrogeräten im DG.
>Teils integrierte Deckenbeleuchtung.
>Zwei Tageslichtbadezimmer.
>Exquisite Bad- und Sanitärausstattung der Firma Hans Grohe.
>Eben begehbare Dusche – verglast mit Hand- und Regenwaldbrause im 1.OG.
>Handtuchheizkörper – im Badezimmer 1.OG.
>WC – jeweils im Badezimmer.
>Wand- und Deckenoberflächen – 2016 neu verputzt, im Wohnung- und Esszimmer im 1.OG sehr hochwertige Holzdecken- und Wandverkleidung.
>Internetanschluss – im Wohnzimmer bis 50 Mbit.
>Elektroinstallation – teilweise in den letzten Jahren erneuert, Lichtschalter und Steckdosen der Firma Jung.
>TV – Satelliten TV im Wohnzimmer/Schlafräumen.
>Sehr hochwertige CPL Türen.
>Mehrere Abstellnischen im DG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Diese Grundrisse dienen lediglich der Vorabinformation, sind eine symbolische Darstellung und damit nicht zwingend maßstabsgetreu.

Beschreibung des Objekts

Einziehen und wohlfühlen heißt hier die Devise. Aus einem Wohn- und Geschäftshaus, ist mit viel Geschmack und Fingerspitzengefühl ein echtes Schmuckstück geworden. Das im Jahr 1956 in Massivbauweise erbaute Gebäude, wurde in den letzten Jahren zur Nutzung als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus umgebaut, von den Besitzern liebevoll gepflegt und mit sehr viel Stil nach höchster Handwerkskunst modernisiert.

Sowohl die teils gedämmte und neu gestaltete Außenfassade, das 2013 erneuerte und gedämmte Dach, als auch die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, bilden ein sehr harmonisches Gesamtbild.
Architektonisch interessant gestaltet, großzügig (ca. 143m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus ca. 54m² Keller) – diese beeindruckende Eigentumswohnung bietet auch einer großen Familie viel Raum für ihren Wohntraum.

Sie betreten die Eigentumswohnung über wenige Stufen im 1.OG und Ihr Blick fällt sofort auf exklusive Details: Das gleich angrenzende, komplett neu gestaltete Tageslicht- Badezimmer, mit begehbarer Dusche und integrierter Regenwaldbrause, zaubert jedem Wellnessliebenden ein Lächeln ins Gesicht.
Durch einen kleinen Flur treten Sie ein, in den hellen und offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Hier sticht die besonders hochwertig gestaltete Holzdecke und die aufwendige Wandverkleidung sofort ins Auge. Laden Sie Verwandte und Freunde ein und verbringen Sie hier unvergessliche Stunden bei einem leckeren Essen mit einem Glas Wein. Gleich nebenan befindet sich eines von drei Schlafzimmern, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Verwöhnen Sie Ihre Liebsten in der nagelneuen, voll ausgestatteten Küche der Firma Leicht. Hochwertige Elektrogeräte von Miele und das große Platzangebot auf der Arbeitsfläche, sind ein Traum für jeden Kochbegeisterten. Von hier aus gelangen Sie mit nur wenigen Schritten zum nächsten Highlight. Die mit Steinplatten ausgestattete und nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse, lädt nicht nur in lauen Sommernächten zum Verweilen ein. Genießen Sie hier Ihren Feierabend in geselliger Runde. Ebenfalls im 1.OG befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches alternativ auch sehr gut als Büro genutzt werden kann.

Zurück im Eingangsbereich, gelangen Sie über die original erhaltene Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Räumlich komplett neugestaltet, wartet auf Sie hier ein weiteres, wunderschönes und großes Schlafzimmer, das offene Wohn- Esszimmer, die ebenfalls voll ausgestattete Küche und ein weiteres liebevoll renoviertes Tageslichtbadezimmer, runden das große Wohnangebot ab.
Kleine Abstellnischen im Schlaf- und Wohnzimmer bieten noch einen zusätzlichen Stauraum.

Ergänzend zum bereits üppigen Raumangebot, finden Sie im Keller einen Wasch- und Trockenraum, sowie noch drei weitere große Räume, wo sich der eine oder andere mit nur wenigen Handgriffen auch zum Hobbyraum umbauen oder aber auch als Werkstatt nutzen lässt.
Direkt hinter dem Haus, im Außenbereich, erwartet Sie der zur alleinigen Nutzung vorgesehene Gartenbereich. Platzieren Sie hier Ihre Gartenmöbel und Sonnenliegen und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Eine kleine Holzhütte bietet hier noch Platz für den Rasenmäher und Ihre Gartengeräte.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf den dafür vorgesehenen drei Stellplätzen direkt vor dem Haus abstellen.
Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch eine zusätzliche Einzelgarage hinter dem Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten und Highlights bei einem Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack – JHP Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Jens Hack - Portrait

Jens Hack – Inhaber

Immobilienmakler IHK
Bankkaufmann

Telefon
0 71 75 – 26 18 683
Mobil
0 151 – 56 95 52 59
E-Mail
jens.hack@jhp-immobilien.de

 

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Lage

Heubach ist eine Stadt im Ostalbkreis und liegt malerisch gelegen am Fuße des Rosensteins, zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen.
In den letzten zehn Jahren ist die Stadt Heubach relativ schnell gewachsen. Sie zählt heute ca. 9900 Einwohner – mit steigender Tendenz.
Über die Bundesstraße B29 im Nachbarort Böbingen, erreicht man mit dem Auto Schwäbisch Gmünd und Aalen in knapp 15 Minuten.

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung im 1.OG mit zusätzlich voll ausgebautem Dachgeschoss, liegt verkehrsgünstig gelegen, eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur.
Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich der Discounter „Lidl“ und die Kindertageseinrichtung „Triumphini Kinderwelt“. Zwei Bankfilialen der „Raiffeinsenbank Rosenstein“, sowie der „Kreissparkasse Ostalb“ sind sehr gut auch zu Fuß erreichbar.

In Fuß- und Radentfernung stehen Ihnen weitere Kindertageseinrichtungen, eine Gemeinschafts-, sowie eine Realschule und das Gymnasium zur Verfügung. Auch der nahegelegene Sportplatz, das traumhaft schöne Freibad und der einzigartige Skater Park, sind bequem zu erreichbar.

Von Leichtathletik über Fußball bis hin zu Basketball und Badminton – der TSV Heubach bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Das Miedermuseum im Schloss, der Mountainbike Trail, sowie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Rosenstein, runden das Angebot im Bereich Kultur und Freizeitsport ab und machen Heubach zu einem attraktiven und charmanten Wohn- und Arbeitsort.

Bundesstraße 29 – teilweise 4-spurig ausgebaut,
ca. 4 km mit dem PKW 
Autobahn A7, ca. 26 km mit dem PKW Richtung Aalen
Busverbindung Richtung Schwäbisch Gmünd oder Aalen, ca. 2 Minuten zu Fuß
Regionalflugplatz Heubach ca. 3 Minuten mit dem Pkw
Flughafen Stuttgart ca. 75 km mit dem PKW, Fahrzeit ca. 1 Stunde
Bahnhof Böbingen Richtung Schwäbisch Gmünd – Stuttgart bzw. Aalen,
ca. 5 Minuten mit dem Pkw (Großer P+R Parkplatz vorhanden)
Kindertageseinrichtung „Triumphini Kinderwelt“, ca. 1 Minute zu Fuß
Gemeinschaftsschule „Schillerschule“, ca. 15 Minuten zu Fuß
Realschule Heubach ca. 15 Minuten zu Fuß
„Rosenstein – Gymnasium“, ca. 10 Minuten zu Fuß
Lidl-Markt direkt gegenüber
Bäckerei „Mühlhäuser“ im Ortszentrum, ca. 8 Minuten zu Fuß
mehrere Hausärzte direkt vor Ort
mehrere Zahnärzte direkt vor Ort
Sportplatz des TSV Heubach direkt über die Straße ca. 5 Minuten zu Fuß
Freibad Heubach direkt über die Straße ca. 3 Minuten zu Fuß
zu zahlreichen Wander- und Ausflugszielen kann direkt von zuhause aus gestartet werden