Rarität in Göggingen

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Bargau im Ostalbkreis, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus.
Über eine original erhaltene Steintreppe, die ins Dachgeschoss in eine Holztreppe übergeht, erreicht man die, hier exklusiv angebotene, großzügige Dachgeschosswohnung.

Linker Hand gleich hinter der Wohnungstür befindet sich eine kleine Nische, in der z.B. ein Schuhregal untergebracht werden kann.

Rechter Hand, durch eine zusätzliche Tür getrennt, geht es in die einzelnen Schlafzimmer des 1993 aufgestockten Dachgeschosses, wo sich gleich links das erste großzügige Kinderzimmer befindet. Dort hat neben dem obligatorischen Bett, ein Schreibtisch und natürlich ein großer Kleiderschrank Platz. Außerdem gibt es genügend Fläche für Spielmöglichkeiten und die Unterbringung der Spielsachen.

Das gegenüberliegende Bad ist mit einem Waschtisch mit formschönen Armaturen der Firma Grohe und einer Toilette ausgestattet, und es sind bereits alle Anschlüsse für eine Dusche vorhanden. Der Raum ist jedoch auch ausreichend groß, um demjenigen, der viel lieber in einer Badewanne badet, dieses Vergnügen zu ermöglichen.

Ein weiteres, etwas kleineres, lichtdurchflutetes Kinderzimmer befindet sich neben dem Badezimmer. Neben der üblichen Einrichtung bietet eine, durch eine Türe abgetrennte Nische ausreichend Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten z.B. für Spielsachen und Bücher.
Dieses Kinderzimmer könnte auch, im Bedarfsfall, ergänzend als Ankleidezimmer für das gegenüberliegende Elternschlafzimmer dienen, wenn der dortige Kleiderschrank nicht ausreichen sollte.

Der an der Stirnseite gelegene Raum, der bislang als großzügiges Kinderzimmer genutzt wurde, lässt sich selbstverständlich auch in ein Elternschlafzimmer verwandeln. Hier findet dann auch die umfangreiche Garderobe genügend Platz. In der seitlich durch eine Tür abgetrennten Nische kann z.B. die Kleidung aufbewahrt werden, die nicht der aktuellen Jahreszeit entspricht.

Einer der beschriebenen Räume ist selbstverständlich auch zur Nutzung als Büro geeignet, falls hier Bedarf besteht.

Links von der Wohnungseingangstür, ebenfalls durch eine zusätzliche Türe getrennt, gelangt man über wenige Stufen einer Holztreppe hinunter in den Flurbereich des 2002 aufgestockten Dachgeschosses, wo sich gleich auf der linken Seite ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Bidet und Dusche befindet.

Im danebenliegenden (Abstell-)Raum kann eine großzügige Garderobe untergebracht werden. Alternativ ist er auch als Speisekammer perfekt geeignet, um Vorräte unterzubringen.

Die sich anschließende, neuwertige und hochwertige Einbauküche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die zwischenzeitlich teilweise erneuert wurden. Lecker zubereitetes Essen lässt sich hier direkt an einem Tisch einnehmen oder im nebenliegenden, großzügigen Wohn- Esszimmer. Hier findet sich die Familie sowohl zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, wie zum Spielen, Diskutieren oder Feiern – gerne auch mit Freunden. Im Wohnbereich lässt es sich, entsprechend eingerichtet, herrlich entspannen.

Letzteres trifft auch auf den großen, überdachten Balkon zu, der über zwei getrennte Türen, sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich aus einen Zugang hat. Hier lässt sich der Blick in die herrliche Natur in Ruhe genießen und man kann den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden und teilweise mit Korkböden ausgestattet. Die Böden in den Bädern sind gefliest und im Flur, der Küche und im Wohn- Essbereich wurde ein sehr hochwertiger Linoleumboden verlegt. In jedem Zimmer sind standard Flachheizkörper mit Thermostat eingebaut.

Als zusätzlichen, großzügigen Stauraum kann die Bühne genutzt werden, die über eine Klappleiter in der Decke erreichbar ist.

Im Keller steht ein verschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein zusätzlicher Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung. Erweitert wird dieses bereits üppige Raumangebot durch eine zusätzliche gemeinschaftliche Waschküche.
Geheizt wird mit einer sehr hochwertigen Ölheizung der Firma Solvis aus dem Jahr 2018 und einer zusätzlichen Unterstützung durch eine Solaranlage.

Für ihre Fahrzeuge bestehen genügend Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der 30er Zone um das Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten bei einem Besichtigungstermin vorstellen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack – JHP Immobilien

Die Lage von Göggingen

Die Gemeinde Göggingen mit rund 2.587 Einwohnern und den Teilorten Göggingen, Horn und Mulfingen, liegt im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb am Südrand der Frickenhofer Höhe oberhalb der Lein, einem kleinen Nebenfluss des Kochers, etwa 10 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd.

Die landschaftlich reizvolle Lage, die Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und in der näheren Umgebung, und auch die Nähe zum Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd, mit all seinen Einrichtungen und Möglichkeiten, machen Göggingen zu einem interessanten, attraktiven, ja lebens- und liebenswerten Wohnort.

Ein großes Plus der Gemeinde ist die gute kommunale und private Infrastruktur.
Der Kindergarten „Abenteuerland“ bietet neben der Krabbelgruppe für Kinder unter 3 Jahren, auch für die im Vorschulalter umfassende Betreuungsmöglichkeiten – auch am Nachmittag.

Die Grundschule unterrichtet Schülerinnen und Schüler bis zur vierten Klasse. Neben dem notwendigen Unterricht gibte es auch hier eine Nachmittagsbetreuung.
Eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Förderschule findet man im nahegelegenen Schulzentrum in Leinzell. Selbstverständlich mit Nachmittagsbetreuung.
Ein vielfältiges Angebot an Gymnasien befindet sich in Mutlangen und Schwäbisch Gmünd. Berufliche Schulen und Hochschulen in Schwäbisch Gmünd.

und eine Gemeindehalle mit Kegelbahn befinden sich am Hauptort selbst. Eine Vielzahl von Spielplätzen in allen Ortsteilen sowie die Jugendräume in der Gemeindehalle zeigen welchen Stellwert die Jugendarbeit in der Gemeinde genießt. Auch gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Palette von Dienstleistungen prägen den Ort. Die Teilorte Horn und Mulfingen sind noch stark landwirtschaftlich geprägt. Mulfingen ist darüber hinaus auch für seine gut-bürgerliche Gastronomie bekannt.

Für Freizeit und Erholung gibt es ein schier unerschöpfliches Angebot direkt vor der Haustüre, wie in der näheren und weiteren Umgebung. Spaziergänge und Wanderungen, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad können direkt von zuhause aus gestartet werden.
Nähere Einzelheiten sind im Internet leicht zu finden.