Rarität in Göggingen

Wunderschöne, sonnenlichtdurchflutete
Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick
in ruhiger Lage in Göggingen

Objekt- Referenz: WK-2023091

4,5

Zimmer

1

Bäder

ca. 144 m²

Wohnfläche

ca. 4.724 m²

Grundstück *)

299.000 €

Kaufpreis

4,5 1 ca. 144 m² ca. 4.724 m² *) 299.000 €
Zimmer Bäder Wohnfläche Grundstück *) Kaufpreis

*)​ Miteigenumsanteil 379/10.000

Ein Traum wird wahr! ​Wunderschöne, sonnenlichtdurchflutete Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick über Göggingen.

Insgesamt 4,5 Zimmer auf ca. 144 m² dieser wunderschönen Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick über Göggingen in einem Mehrfamilienhaus, bieten ausreichend Raum für die Familie mit Kindern, die sich zwei Kinderzimmer wünschen oder die kleinere Familie oder das Paar, das einen Raum als Büro für das Homeoffice benötigt.
Entspannung findet man auf der großzügigen, teilweise überdachten  Dachterasse oder dem kleinen Balkon auf der anderen Seite der Wohnung.

Grunddaten

Objekt- Referenz WK-2023091
Adresse Göggingen – Ostablkreis
Baujahr 1985
Modernisierung 2002 + 2012 Erneuerung 2- fach verglaste Kunsststofffenster,
2004 Erneuerung Heizungsanlage,
2008 Einbau der Küche,
2020 teils neue Böden,
2020 Neuanstrich der Wohnwände,
2019 + 2021 Anstrich Fassade
Zustand Sehr guter gepflegter Gesamtzustand
verfügbar ab sofort nach Absprache

Flächenaufstellung

Grundstück ca. 4724 m² – Miteigenumsanteil 379/10.000
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 20

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Bäder 1
WC´s 2
Küchen 1
TV Kabelanschluss
Internet Telekom, Anbieterwechsel ist möglich.
Schnelles Internet über Kabelanschluss oder Breitband in den nächsten Jahren
Terasse 1 große Dachterasse
Balkon 1
Gartennutzung Grünflächen ums Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplätze 1 fester Stellplatz hinter dem Haus,
1 kann für 40 € mtl. vor dem Haus gemietet werden, zusätzliche Parkmöglichkeiten in der 30er- Zone vor dem Haus

Kosten

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Informationen

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger leichtes Heizöl
Energiebedarf pro Jahr 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Die Ausstattung

Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen einer sehr aufwändigen Renovierung auf höchstem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen.

 

> Sehr guter allgemeiner Gesamtzustand

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
2002 + 2012 Erneuerung 2- fach verglaste Kunststofffenster,
2004 Erneuerung Heizungsanlage,
2008 Einbau der Küche,
2020 teils neue Böden,
2020 Neuanstrich der Wohnwände,
2019 + 2021 Anstrich Fassade.

> 2- fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
> Flachdach – wurde in den letzten Jahren ausgebessert und erneut abgedichtet.
> Vollwärmeschutz der gesamten Fassade.
> Ein Stellplatz hinter dem Haus (Sondernutzungsrecht)
> Ein weiterer Stellplatz kann für 40€ monatlich vor dem Haus gemietet werden.
> Weitere zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße (30- Zone).
> Außenanlage – die Grünflächen um das Haus dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
> Kleiner Balkon (Ausrichtung Nordwest) mit Blick auf die angrenzenden Felder und auf den Ort Göggingen.
> Sehr große, teils überdachte Dachterrasse (Ausrichtung Südost) mit atemberaubenden Weitblick auf die wunderschöne Natur.
> Heizungsanlage aus dem Jahr 2004.
> Heizkörper – Standard Flachheizkörper mit Thermostat.
> Keller – ein großer, verschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein zusätzlicher Gemeinschaftskellerraum.
> Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für die Waschmaschine und den Trockner.
> Wunderschöne sonnenlichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume.
> Kleine Garderobe zur Lagerung der Schuhe und Jacken des täglichen Bedarfs.
> Gegensprechanlage.
> Hochwertiger Venylboden im Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur und Badezimmer.
> Laminatboden in den Schlafräumen.
> Fliesenboden in der Speisekammer, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.
> Betonsteinbelag auf dem Balkon und auf der Dachterrasse.
> Insgesamt 4,5 Zimmer auf einer Etage.
> Davon 3 Schlafzimmer oder alternativ 2 Schlafzimmer und ein Homeoffice.
> 1 Speisekammer mit Zugang von der Küche aus.
> 1 sehr großes Wohn- und Esszimmer mit jeweils einem Zugang auf die große Dachterrasse.
> Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Bosch.
> Badezimmer mit Duschbadewanne und formschönen Armaturen.
> Einzelwaschtisch und Toilette im Badezimmer.
> Gäste- WC.
> Wand- und Deckenoberflächen hochwertig verputzt, teils gefliest oder tapeziert.
> Weiße Zimmertüren (aus Holz) mit Zierelementen.
> Hochwertige Lichtschalter und Steckdosen.
> Integrierte Deckenbeleuchtung im Esszimmer.
> Fenstersimsen aus Stein.
> Kabel TV.
> Rauchmelder.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Hack - Portrait

Jens Hack – Inhaber

Immobilienmakler IHK
Bankkaufmann

Telefon
0 71 75 – 26 18 683
Mobil
0 151 – 56 95 52 59
E-Mail
jens.hack@jhp-immobilien.de

 

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Grundriss

Penthousewohnung

Diese Grundrisse dienen lediglich der Vorabinformation, sie sind eine symbolische Darstellung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Göggingen im Ostalbkreis, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte Penthousewohnung in einem Mehrfamilienhaus, das schon heute durch seinen Vollwärmeschutz auf der Fassade hohe Wärmedämmungsstandards erfüllt.

Über die Treppe erreicht man die, hier exklusiv angebotene, großzügige Wohnung mit einem einmaligen Blick in die umliegende Landschaft.

Gleich hinter der Wohnungstür fällt der Blick in das großzügige, lichtdurchflutete Esszimmer, das einen direkten Zugang zu der teils überdachten, nach Südosten ausgerichteten, weiträumigen Terrasse ermöglicht, auf der sich nicht nur an lauen Sommerabenden wunderbar entspannen lässt. Neben einem großen Esstisch ist ausreichend Platz für einen Schrank oder eine Kommode, wo all das verstaut werden kann, was für die Mahlzeiten in trauter Runde notwendig ist.

Gleich rechts neben der Eingangstür kann die Nische als Garderobe für Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe des täglichen Gebrauchs genutzt werden.

In der Verlängerung befindet sich die Toilette, mit pflegeleichten Fliesen auf dem Boden und an den Wänden.

Anschließend, über das Esszimmer erreichbar, die Küche, die über hochwertige Einbaugeräte der Firma Bosch verfügt, wo sich leckere Gerichte zubereiten lassen.
Eine Besonderheit ist der sich anschließende, durch die Küche erreichbare Raum, der sich sowohl als Speisekammer zur Lagerung Ihrer Vorräte, als auch als Abstellkammer nutzen lässt.

Durch die offene Architektur hat man direkten Zugang zum großzügigen, hellen Wohnzimmer, wo es sich gemütlich entspannen lässt. Auch von hier aus ist die Dachterrasse zugänglich, so dass zu einem harmonisch angenehmen Tagesausklang jederzeit dorthin gewechselt werden kann.

Der Gang, der in den Schlafbereich führt, bietet zusätzlichen Raum für eine (weitere) Garderobe – gerne auch durch einen Schrank oder eine Kommode ergänzt.

Über den kleinen Flur am Ende des Ganges hat man linker Hand Zugang zu den beiden Räumen, die sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro für das Homeoffice genutzt werden können und in beiden Fällen ausreichend Platz zur Verfügung stellen. Über einen der beiden Räume besteht ein Zugang auf einen kleinen, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, auf dem man sich, abseits der großen Terrasse auf der Südost-Seite, eine kleine Auszeit gönnen kann.

Das Bad verfügt über eine weitere Toilette, das obligatorische Waschbecken und eine Duschwanne, in der sich das Duschen unter einer Regenwalddusche genießen lässt.

Das geräumige Elternschlafzimmer komplettiert den Schlafbereich. Neben dem Bett haben sowohl Nachtschränkchen, ein deckenhoher Kleiderschrank, der sich über die gesamte Wandlänge erstrecken kann, als auch eine geräumige Kommode oder ein Schminktisch Platz.

In einem kleinen Abstellraum können problemlos die Waschmaschine und der Trockner übereinander platziert werden, wodurch Ihnen der Gang in den Keller erspart bleibt.

Ein großer, verschließbarer Raum im Keller steht zu Ihrer alleinigen Verfügung, um Fahrräder oder nicht benutzte Gegenstände aufzubewahren.
Ein Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung ergänzt hier das Angebot.

Für ihre Fahrzeuge bestehen genügend Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der 30er Zone um das Gebäude. Ein fester Stellplatz hinter dem Haus steht Ihnen per Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ein weiterer kann gegen eine monatliche Miete vor dem Haus genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten stehen – je nach Verfügbarkeit – an der Straße in der 30er-Zone bereit.

Die Grünflächen um das Haus dienen der gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie einen traumhaften Rückzugsort in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an das Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten bei einem Besichtigungstermin vorstellen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack – JHP Immobilien

Die Lage von Göggingen

Die Gemeinde Göggingen mit rund 2.600 Einwohnern und den Teilorten Göggingen, Horn und Mulfingen, liegt im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb am Südrand der Frickenhofer Höhe, oberhalb der Lein, einem kleinen Nebenfluss des Kochers, etwa 10 km nordöstlich vom Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd.

Die landschaftlich reizvolle Lage, die Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und in der näheren Umgebung, und auch die Nähe zum Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd, mit all seinen Einrichtungen und Möglichkeiten, machen Göggingen zu einem interessanten, attraktiven, ja lebens- und liebenswerten Wohnort.

Ein großes Plus der Gemeinde ist die gute kommunale und private Infrastruktur.

Der Kindergarten „Abenteuerland“ bietet neben der Krabbelgruppe für Kinder unter 3 Jahren, auch für die im Vorschulalter umfassende Betreuungsmöglichkeiten – auch am Nachmittag.
Ergänzt wird das Angebot für die Kleinsten durch zahlreiche Spielplätze vor Ort und in den Ortsteilen.

Die Grundschule unterrichtet Schülerinnen und Schüler bis zur vierten Klasse. Neben dem notwendigen Unterricht gibt es auch hier eine Nachmittagsbetreuung.

Eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Förderschule findet man im nahegelegenen Schulzentrum in Leinzell. Selbstverständlich mit Nachmittagsbetreuung.

Ein vielfältiges Angebot an Gymnasien befindet sich in Mutlangen und Schwäbisch Gmünd. Berufliche Schulen und Hochschulen in Schwäbisch Gmünd.

Jugendräume in der Gemeindehalle verdeutlichen die Wertschätzung für Jugendarbeit.

Ein wichtiger Träger des kulturellen und sportlichen Lebens der Gemeinde sind die zahlreichen Angebote der örtlichen Vereine. Deren Angebot erstreckt sich sowohl auf Kinder und Jugendliche, als auch auf Erwachsene und Senioren, egal ob im musischen, kulturellen oder sportlichen Bereich.

Für die sportliche Betätigung steht das Sportgelände des SV Göggingen ebenso zur Verfügung, wie die danebenliegenden Tennisplätze des Tennisvereins.
Im Musikverein und im Sängerbund findet jeder musisch Begabte eine Heimat und wer seine Zielgenauigkeit verbessern will, findet im Schützenverein Gleichgesinnte.
Die Kegelbahn in der Gemeindehalle lädt zum gemeinsamen Kräftemessen und die in der Guggenmusik Szene bestens bekannten Burgstuhl-Hexen pflegen nicht nur in der Faschingszeit ihre Gemeinsamkeit.

Wer gerne Schwimmen geht, kann dies in Schwäbisch Gmünd im Freibad oder im Hallenbad, oder im kleineren Rahmen im Hallenbad in Leinzell. Auf eigene Verantwortung ist auch ein Bad im idyllisch gelegenen Götzenbachstausee möglich.

Die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort werden ergänzt durch das Einkaufszentrum am Ortsrand Richtung Leinzell. Neben dem Lebensmitteldiskounter findet man dort einen großen Drogeriemarkt, einen Getränkemarkt, sowie eine Metzgerei und einen Bäcker mit Außenbewirtschaftung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum Brainkofen mit zwei Lebensmittelmärkten. Weiterhin sind dort eine Autowaschanlage und eine Packstation zur Anlieferung Ihrer Päckchen und Pakete in Ihrer Abwesenheit vorhanden.

Geld und Beratung bekommen Sie bei den beiden einheimischen Banken im benachbarten Leinzell.
Dort und in den umliegenden Gemeinden finden Sie auch Ärzte und in Herlikofen oder Schwäbisch Gmünd eine Apotheke.

Zahlreiche Arbeitsplätze gibt es im gemeinsamen Gewerbegebiet Leinzell-Göggingen – zwischen beiden Ortschaften und gegenüber dem Einkaufszentrum gelegen. Dieses Gewerbegebiet bietet ausreichend Flächen für gewerbliche Interessenten zur weiteren Bebauung, um die gewerbliche Entwicklung der Region zu fördern.

Für Freizeit und Erholung gibt es ein schier unerschöpfliches Angebot direkt vor der Haustüre, wie in der näheren und weiteren Umgebung. Spaziergänge und Wanderungen, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad können direkt von zuhause aus gestartet werden.
Besonders erwähnenswert ist hier das nahegelegene Erholungsgebiet Götzenbachstausee.

Nähere Einzelheiten hierzu und unzählige weitere Angebote sind im Internet leicht zu finden.

 

Bundesstraße 29 – teilweise 4-spurig ausgebaut,
ca. 7,5 km und ca. 11 Minuten mit dem Pkw
Autobahn A7, ca. 29 km mit dem Pkw Richtung Aalen
Autobahn A8, ca. 56 km mit dem Pkw Richtung Ulm und Stuttgart
Bushaltestelle, ca. 8 Minuten zu Fuß
Regionalflugplatz Heubach, ca. 17 Minuten mit dem Pkw
Flughafen Stuttgart ca. 70 km, Fahrzeit rund 1 Stunde mit dem Pkw
Bahnhof Böbingen, ca. 12 Minuten mit dem Pkw, ca. 27 Minuten mit dem Fahrrad
Kindergarten „Abenteuerland“, ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 7 Minuten zu Fuß
5 gemeindeeigene Spielplätze vor Ort
ein Jugendraum für Jugendliche im Alter von 13 – 17 Jahre
Grundschule in Göggingen, ca. 6 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad
Realschule im Schulzentrum Leinzell, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
und weitere weiterführende Schulen mit dem Bus in Schwäbisch Gmünd
Bäckerei, ca. 2 Minuten mit dem Auto, 3 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 6 Minuten zu Fuß
Metzgerei, ca. 2 Minuten mit dem Pkw, 3 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 10 Minuten zu Fuß
Penny-Mark mit Bäckerei und Getränkemarkt, ca. 2 Minuten mit dem Pkw, 3 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 10 Minuten zu Fuß
weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten ca. 2 km entfernten Leinzell und in Brainkofen mit EDEKA- und Lidl-Märkten
Geldautomaten und Beratungsangebote der Kreissparkasse und der Volksbank in Leinzell, ca. 4 Minuten mit dem Pkw, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Hausarzt vor Ort, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 13 Minuten zu Fuß
weitere Hausärzte in Leinzell, Eschach, Iggingen, Herlikofen und Schwäbisch Gmünd
Zahnärzte in Leinzell, Herlikofen, Schechingen und Schwäbisch Gmünd
Apotheken in Herlikofen und Schwäbisch Gmünd
Ostalbklinikum Mutlangen, ca. 14 Minuten mit dem Pkw
Sportgelände des SV Göggingen, ca. 16 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 4 Minuten mit dem Pkw
Tennisplätze beim SV Göggingen, ca. 16 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 4 Minuten mit dem Pkw
Freibad Schechingen, ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 5 Minuten mit dem Pkw
„Bud Spencer“ – Freibad in Schwäbisch Gmünd, ca. 32 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 14 Minuten mit dem Pkw,
Hallenbad Leinzell, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 5 Minuten mit dem Pkw
weitere Bäder gibt es in Bettringen und Waldstetten
Zu zahlreichen Wander- und Ausflugszielen kann praktisch direkt von Zuhause aus gestartet werden.
Besonders beliebt ist die Umgebung rund um den Götzenbach Stausee.
Weitere Vorschläge dazu finden Sie im Internet auf den einschlägigen Seiten.

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