Unsere Leistungsgarantie:
Ihr Individuelles Vermarktungskonzept!

Vorbereitung

  • Fachgerechte, individuelle Beratung
    Bei einem ausführlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie umfassend über etwaige Risiken beim Immobilienverkauf, rechtliche Aspekte, die Vertragsgestaltung und die aktuellen Verkaufschancen.
  • Besprechung Verkaufsziel und Verkaufsbeabsichtigung
  • Aufnahme Ihrer Immobilie vor Ort
  • Einrichtung der Immobilienakte
  • Vervollständigung der Objektunterlagen Ihrer Immobilie
    Wir organisieren fehlende Objektunterlagen, erledigen Behördengänge und sorgen für die Ausstellung eines Energieausweises. Sie müssen sich um nichts kümmern!
    • Aktueller Grundbuchauszug
    • Energieausweis
      Verkäufer, Vermieter und Makler sind seit dem 01.05.2014 verpflichtet, den Interessenten einen Energieausweis des Objekts vorzulegen. Des Weiteren muss in jeder Objektanzeige der Energieverbrauch des Gebäudes angegeben werden. Sollte für Ihre Immobilie der Energieausweis noch nicht vorhanden sein, kümmern wir uns gerne darum und lassen diesen von unserem Netzwerkpartner kurzfristig für Sie erstellen.
    • Wohnflächenberechnung
    • Berechnung umbauter Raum/BGF
    • Bauzeichnungen
    • Nebenkostenabrechnungen
    • Teilungserklärung
    • vorhandene Mietverträge
    • Protokolle Eigentümerversammlung
    • Baulastenverzeichnis
    • etc.
  • Marktanalyse
  • Zielgruppenanalyse
  • Erstellung einer Verkehrswertermittlung
    Eine realistische Wertermittlung für Ihre Immobilie vor Verkaufsstart ist Voraussetzung, damit Ihre Immobilie zeitnah und zum bestmöglichen Preis einen solventen Käufer findet.

Verkaufsoptimierung

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie in Absprache mit Ihnen
  • Anfertigung von Fotos, ggf. Videoclips
  • Bilder und Datenaufbereitung
  • Optimierung Ihrer Grundrisse (Beispiel in 3D)
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés (in Papierform und Präsentationsmappe)
    Eine hochwertige Objektpräsentation – als mehrseitige Farbbroschüre – mit Bildern, Plänen und allen relevanten Objektinformationen, verschafft potenziellen Käufern bereits vor und nach der Besichtigung einen umfassenden und überzeugenden Eindruck von der angebotenen Immobilie.
  • Erstellung eines Online Exposés
  • Erstellung individueller Werbetexte

Präsentation

Um in der Masse der Angebote auf dem Immobilienmarkt einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen, muss Ihre Immobilie besser präsentiert werden als andere Objekte. Ein individueller Marketingplan definiert die Maßnahmen einer zielgruppengerechten Werbung, von der Präsentation auf unserer Homepage und auf den relevanten Immobilienportalen bis hin zu Mailings, Flyer-Aktionen und Anzeigen in den örtlichen Printmedien.
 

  • Anbringen von Verkaufsschild/Fensterplakat (Auf Wunsch)
    Das Verkaufs-/Vermietungsschild an der Immobilie zählt immer noch zu den effektivsten Werbemitteln. Der Vorteil: Interessenten, die an uns herantreten, kennen und schätzen bereits die Objektlage. Darüber hinaus werden auch potenzielle Käufer/Mieter angesprochen, die derzeit nicht aktiv auf der Suche nach einer Immobilie sind.
  • Einstellen Ihrer Immobilie auf unserer Homepage
  • Internetinserate bei Immobilienscout24, etc.
  • Verkaufsanzeigen in Tages- und Wochenzeitungen
  • Benachrichtigung ausgewählter Interessenten aus unserer Datenbank
  • Vorbereitung und Durchführung einer “offenen Besichtigung/Open House”
  • Verkauf ggf. im Bieterverfahren

Betreuung und Besichtigung

Wir sind für potentielle Interessenten erreichbar und prüfen vorab, ob das Objekt für sie in Frage kommt. Dadurch vermeiden wir unerwünschten Immobilientourismus. Wir koordinieren in Abstimmung mit Ihnen Besichtigungstermine und führen diese fachgerecht und kompetent durch.
 

  • Bearbeitung und Auswertung von Interessentenanfragen
  • Koordinieren und Organisieren der Besichtigungstermine
  • Persönliche Durchführung aller Einzelbesichtigungen
  • Persönliche Betreuung der Interessenten
    Jeder Interessent ist Ihr potentieller Geschäftspartner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Deshalb betreuen wir Interessenten aktiv, serviceorientiert und umfassend – vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Immobilie und darüber hinaus.
  • Regelmäßige Rückmeldung an Sie per Mail, telefonisch oder mittels Objekttracking über den aktuellen Verkaufsstatus
    Kommunikation, Offenheit, Transparenz sind wesentliche Prinzipien unserer Tätigkeit. Über sämtliche unserer Verkaufsaktivitäten informieren wir Sie kontinuierlich, so dass Sie sich jederzeit ein vollständiges Bild vom aktuellen Stand machen können.

Käuferqualifizierung

  • Umfangreiche Qualifizierung der Interessenten bereits vor der Besichtigung
  • Wir vermitteln Ihrem Interessenten auf Wunsch eine unserer Finanzierungspartner

Verkaufsverhandlungen

  • Preisverhandlungen mit dem Käufer in enger Absprache mit Ihnen
  • Bonitätsprüfung des Käufers (Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank)
  • Klärung von Fragen
  • Endverhandlung und Einigung der Parteien

Vertragsvorbereitung

  • Umfassende Beratung hinsichtlich vertragsrechtlicher Angelegenheiten
  • Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Notariat
    Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages wird in Abstimmung mit dem Notariat sorgfältig vorbereitet. Da weder Käufer noch Anbieter immer mit sämtlichen rechtlichen Aspekten vertraut sind, werden die Vertragsentwürfe mit allen Beteiligten gründlich besprochen und bei Bedarf erläutert.
  • Terminkoordination der Verkaufsparteien
  • Verteilen der Kaufvertragsentwürfe
  • Vorbereitung eines Mietvertrags
    In Absprache mit Ihnen als Eigentümer bereiten wir den Mietvertrag sorgfältig vor, indem wir den Mietvertrag nach Ihren Wünschen und unter Berücksichtigung der jeweils aktuellen Rechtsprechung gestalten. Dadurch schaffen wir Transparenz und Rechtssicherheit.

Nachbearbeitung

  • Persönliche Betreuung auch nach dem Notartermin
    Durch unser umfassendes Partner-Netzwerk können wir unseren Kunden auch über den Verkauf und die Vermietung hinaus sämtliche wichtigen Dienstleistungen rund um die Immobilie vermitteln.
  • Überwachung der Zahlung des Käufers
  • Suche nach Ihrer neuen Immobilie
  • Erstellung eines Übergabeprotokolls
    Zum Abschluss des erfolgreichen Verkaufs bzw. Vermietung, bereiten wir die Übergabe Ihrer Immobilie gründlich vor und dokumentieren alle relevanten Informationen (z.B. Zählerstände, Mängel, Schlüsselübergabe) durch ein ausführliches Übergabeprotokoll.
  • Objekt- und Schlüsselübergabe an den Käufer
  • Unterlagen-Management

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