Attraktive 4-Zimmer Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Jens Hack – Inhaber

Immobilienmakler IHK
Bankkaufmann

Telefon
0 71 75 – 26 18 683
Mobil
0 151 – 56 95 52 59
E-Mail
jens.hack@jhp-immobilien.de

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Grundriss

Dieser Grundriss dient lediglich der Vorabinformation, er ist eine symbolische Darstellung und damit nicht zwingend maßstabsgetreu.

Beschreibung des Objekts

Diese attraktive, in der ländlich geprägten Gemeinde Iggingen, zur Miete stehende Wohnung, bietet im ersten Stockwerk eines Zweifamilienhauses genügend Raum für das Paar, das einen zusätzlichen Raum für Büroarbeiten oder als zusätzlichen Rückzugsort sucht ebenso, wie für die kleine Familie.
Wartet sie vielleicht auf Sie?
Wenn ja, dann erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause im 1.OG mit optimal geschnittenem Grundriss in einem zwei Parteien Haus, ruhig aber dennoch zentrumsnah gelegen.

Sie erreichen die 4-Zimmer Wohnung über ein paar Stufen im Treppenhaus.
Der Flur in der Wohnung bietet viel Raum für eine kreative Wandgestaltung. Bilder von der Familie oder kreativ selbst gestaltet oder gemalt finden ebenso genügend Fläche, wie Accessoires, die ein wohnliches und gemütliches Ambiente schaffen.

Rechter Hand befindet sich die Garderobe, mit ausreichend Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe des täglichen Bedarfs.
Direkt anschließend erreicht man die Toilette.
Eine Tür weiter lädt das Badezimmer zum Duschvergnügen, natürlich mit Regenwaldbrause oder dem entspannten Bad in der Wanne ein.
Direkt gegenüber des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum zentral gelegenen Balkon hat, wo Sie am Morgen einen Blick auf den heraufziehenden Tag werfen können. Rollläden sorgen hier in der Nacht für die, für Ihre Entspannung notwendige, absolute Dunkelheit. Der großzügige Raum setzt Ihren Einrichtungswünschen kaum Grenzen. Das große Bett mit zwei Nachttischen lässt noch genügend Platz für einen ausreichend großen Kleiderschrank – über die ganze Wandlänge – die Kommode und bei Bedarf natürlich auch den Schminktisch.

Direkt anschließend das Kinderzimmer, das auch als Büro oder als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Neben einem Bett gibt es noch genügend Platz für den obligatorischen Schrank, eine Kommode und einen Schreibtisch.

Eine Türe weiter befindet sich der größte Raum, das Wohnzimmer. Auf einer einladenden Couchgarnitur kann man den Tag ausklingen lassen oder mit Familie oder Freunden gemütliche Stunden genießen. Der weiteren Einrichtung sind kaum Grenzen gesetzt.
Laue Sommerabende verbringt man dagegen gerne auch auf dem Balkon, der auch von hier einen direkten Zugang hat.

Das Esszimmer liegt über den Gang erreichbar direkt nebenan. Über die Tür zur direkt anschließenden Küche sind kurze Wege garantiert. Die Einrichtung der Küche bleibt Ihrer Phantasie und Kreativität vorbehalten. Die notwendigen Anschlüsse sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Ergänzend zur Wohnung, stehen im Keller weitere Räumlichkeiten zur Verfügung.

Der gemeinsam mit der anderen Mietpartei genutzte Wasch- und Trockenraum bietet auch zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein separater, gemeinsam genutzter Kellerraum steht zur weiteren Nutzung zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge ist ein Garagenplatz in der Doppelgarage vorhanden, wo auch das eine oder andere Fahrrad aufbewahrt werden kann. Ein zweites Fahrzeug kann in der Einfahrt vor der Garage oder am Straßenrand in der 30er Zone abgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich diese attraktive Mietwohnung mit all ihren Facetten und Highlights bei einem Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack

JHP Immobilien

Die Gemeinde Iggingen

Die Gemeinde Iggingen mit den Teilorten Schönhardt und Brainkofen zählt rund 2.700 Einwohner und liegt auf einer Sonnenterasse an einem langgestreckten Höhenzug, der gleichzeitig die Wasserscheide zwischen Lein und Rems darstellt. Der Hauptort Iggingen ist von Ackerland und Waldflächen umgeben. Der Anteil der Landwirtschaftsfläche beträgt rund 75 %, der der Waldfläche fast 10 % des gesamten Gemeindegebietes. Damit sind schon in der direkten Umgebung ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge direkt von Zuhause aus möglich.

Iggingen bietet für die wichtigsen Bedürfnisse des täglichen Lebens adäquate Lösungen direkt vor Ort oder im nahegelegenen Brainkofen, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist. Zwei Bäckereien – eine davon mit Außenbewirtschaftung im Sommer – und die Metzgerei werden durch das Dörflädle direkt im Ort ergänzt, die alle fußläufig erreichbar sind.
Für den größeren Einkauf stehen in Brainkofen jeweils ein großer EDEKA- und ein LIDL-Markt zur Verfügung.

Die Bankautomaten der „Raiffeisenbank“, sowie der „Kreissparkasse“ befinden sich in der Ortsmitte in einem gemeinsamen Gebäude. Die Post kann in einer der Bäckereien abgegeben werden und bei eigener Abwesenheit die Zustellung von Päckchen und Paketen über die Packstation beim LIDL-Markt erfolgen.

Die Apotheke, den Zahnarzt, den Hausarzt, sowie weitere Anlaufstellen für die Gesundheitsvorsorge findet man im benachbarten Leinzell, Böbingen, Herlikofen oder Lindach, die alle in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Zwei Kindergärten – einer davon direkt über die Straße – betreuen die Jüngsten bis zum Schuleintritt.
In einem herrlichen Waldkindergarten lernen die Kinder den Umgang mit der Natur. Danach werden sie in der Grundschule am Ort auf die weiterführenden Schulen in der Umgebung vorbereitet. Eine davon befindet sich im Schulzentrum Leinzell mit Werkrealschule und Realschule.
Gymnasien gibt es in Schwäbisch Gmünd und im Schulzentrum Strümpfelbach in Bettringen. Zum Berufschulzentrum nach Bettringen wird eine Direktverbindung mit dem Bus angeboten. Neben den Berufschulen befinden sich dort drei Gymnasien mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten.

Iggingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wobei Schwäbisch Gmünd nahezu stündlich angefahren wird. Seit April 2017 verfügt die Gemeinde Iggingen  über zwei Dorfautos, welche auch als Carsharing Fahrzeuge genutzt werden können.

Das Gewerbegebiet im nahegelegenen Brainkofen entwickelt sich seit vielen Jahren äußerst dynamisch und bietet heute rund 400 Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen. Ein großes Arbeitsplatzangebot gibt es darüber hinaus in Schwäbisch Gmünd und den umliegenden Gemeinden.

Über 20 Vereine bieten in Iggingen ein reichhaltiges Angebot für Freizeitgestaltung und Weiterbildung. Im Mittelpunkt steht dabei der VfL Iggingen mit seiner Fußballabteilung für jung und alt und Jungebliebene. Neben dem Sportplatz bei der Gemeindehalle gibt es einen Bolzplatz gegenüber, einen Tennisplatz und ein Sand-Volleyballfeld.

Wer sich dagegen im Wasser wohlfühlt, findet ein Hallenbad im benachbarten Leinzell und ein großes beheiztes Freibad in Schwäbisch Gmünd.

Wander- und Fahrradfreunde finden ein so zahlreiches Angebot in der direkten und weiteren Umgebung, dass die Aufzählung hier den Rahmen sprengen würde.

Die Lage von Iggingen