Ruhig gelegene Doppelhaushälfte
in Allmersbach im Tal
vor den Toren von Backnang

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte über drei Etagen im beschaulichen Allmersbach im Tal vor den Toren von Backnang sucht neue Eigentümer

5 Zimmer auf ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 64 m² im Keller und in der Garage, bieten ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern oder dem (Ehe-) Paar, das zuhause ein Büro benötigt, gerne Gäste empfängt oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünscht.
Das Doppelhaus ist ab sofort bezugsfrei.

Beschreibung des Objekts

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause für sich und Ihre Familie?
Sie möchten ruhig, aber dennoch nicht abgelegen, sondern recht zentral wohnen, mit einer guten, fußläufigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kurzer Anbindung an die Stadt Backnang?
Sie möchten Ihre freie Zeit auf Ihrer Terrasse oder im eigenen Garten verbringen?

Dann erfüllen Sie sich mit dieser Doppelhaushälfte Ihren einmaligen Traum vom Eigenheim!

Aus der im Jahr 1977 in Massivbauweise erbauten, sich über drei Etagen erstreckenden Doppelhaushälfte läßt sich mit kleinen individuellen Anpassungen ein echtes Schmuckstück zaubern.
Danach können Sie sofort in Ihre Oase der Ruhe eintauchen.

Ihr neues Domizil ist eingebunden in einen gewachsenen Bestand an Einfamilien- und Doppelhäusern. Neben der großen überdachten Terrasse, laden der kleine Garten hinter dem Haus mit einer kleinen Holzhütte und der Balkon zum verweilen und entspannen ein.

Architektonisch interessant gestaltet, großzügig mit ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ca. 64 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage, bietet diese Immobilie sowohl einer Familie mit Kindern ausreichend Raum für ihren Wohntraum, als auch dem (Ehe-) Paar, das für das Homeoffice Räumlichkeiten benötigt und darüber hinaus genügend Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse sucht.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen Treppenabsatz und gelangen in den Eingangsbereich, in dem ausreichend Raum für Schuhe, Jacken und Mäntel für die ganze Familie und darüber hinaus vorhanden ist.

Linker Hand befindet sich die Gästetoilette. Gleich daneben der Zugang zur geräumigen Küche mit viel Stauraum, in der Sie ohne weiteres selbst größere, leckere Menüs zubereiten können. Auch das „kleine” Frühstück kann dort eingenommen werden.

Die zweite Tür in der Küche führt, wie auch ein direkter Zugang vom Eingangsbereich aus, in das absolute Highlight des Hauses – das Wohn-Esszimmer. Der Essplatz direkt am Fenster bietet reichlich Sitzgelegenheiten für die größere Familie, für Plauder- oder Spieleabende mit Freunden oder für Feierlichkeiten mit der Verwandtschaft.

Der offene Zugang zum äußerst großzügigen, hellen Wohnbereich läßt keine Wünsche offen. Neben einer umfangreichen, gemütlichen Couchganitur an der großen Fensterfront, die zum Entspannen einlädt, bleibt ausreichend Platz für eine Fernseh-, Spiel- und/oder Leseecke. Die Deckenpanelen und der Laminatboden geben dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weiträumige, vor fremden Blicken geschützte, überdachte Terasse, die sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt. Der Holzboden schützt vor Feuchtigkeit und lässt den Bereich wie ein zusätzliches Wohnzimmer erscheinen, das auch bei nicht optimalen Wetterverhältnissen für allerlei Aktivitäten oder einfach zur Entspannung genutzt werden kann. Darüber hinaus kann hier vor Wind und Wetter geschützt die Wäsche zum trocknen aufgehangen werden.

Über eine Treppe gelangen Sie in den kleinen Garten, der dem eigenen Gemüseanbau oder als weiterer Entspannungsort dienen kann. In der dortigen Holzhütte können Sie Gerätschaften, sowie Sitz- und Liegemöbel unterbringen.

Vom Wohn-Essbereich führt eine offene Treppe mit einem verzierten Geländer und schönen Holzstufen in den Schlafbereich im Obergeschoss. Die Dachschrägen in jedem einzelnen Raum schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Im großen elterlichen Schlafzimmer findet neben einem Doppelbett ein großer Kleiderschrank genauso Platz, wie die ein oder andere Kommode. Der Balkon, der auch vom danebenliegenden Kinderzimmer einen Zugang hat, eröffnet einen schönen Blick über den Ort.
Dieses Kinderzimmer, das größere auf diesem Stockwerk, kann, falls gewünscht auch von zwei Kindern genutzt werden. Ansonsten gibt es Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank, eine Kommode und einen Schreibtisch, an dem man mit Freude die Schulaufgaben erledigt.

Das etwas kleinere Kinderzimmer, das sich an das Elternschlafzimmer anschließt, eignet sich optimal für ein Kind im Schulalter oder als Büro für die Arbeit im Homeoffice. Wer beides nicht benötigt, kann sich auch ein geräumiges Ankleidezimmer einrichten.

Das gemeinsame Bad auf diesem Stockwerk wartet mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche mit fester Abtrennung auf Sie. Die obligatorische Toilette fehlt ebenso wenig, wie genügend Stauraum für Hand- und Duschtücher und all die wichtigen Wasch-, Dusch- und Pflegeutensilien. Das Dachfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.

Über eine ebenfalls offene Treppe gelangt man in das studioartige (Kinder-) Zimmer im Dachgeschoss. Der Phantasie für die Nutzung sind dabei keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird an seiner Stirnseite durch ein Fenster erhellt. Dem Einbau eines weiteren Fensters in der Dachfläche dürften wohl keine Hindernisse im Raum stehen.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man zu den Kellerräumen, wo es im Flurbereich die Stellmöglichkeit für einen Schrank, eine Kommode oder einen Gefrierschrank gibt.
Im Heizraum befindet sich die 2003 eingebaute Ölheizung. Diese wurde ca. 2017 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Darüber hinaus können dort sowohl die Waschmaschine, als auch ein Trockner untergebracht werden.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts stellt der sich anschließende, beheizte Hobbyraum dar. Dort können Sie Ihren Freizeitaktivitäten freien Lauf lassen. Egal ob ein Billardtisch oder eine Tischtennisplatte zur spielerischen Herausforderung einladen, es ist noch weiter ausreichend Raum, z.B. für eine großzügige Fernsehecke vorhanden, in der Interessierte in aller Ruhe ungestört z.B. Fußball schauen können. Wer das nicht mag, kann sich einen Fitness-, Bastel- oder Werkraum einrichten. Gerne auch in Kombination.
Ein weiterer großer Abstellraum neben dem Hobbyraum ergänzt das Platzangebot im Keller und bietet damit die Möglichkeit, nicht ständig gebrauchte Gegenstände und Unterlagen unterzubringen.

Bleibt die Garage seitlich am Haus, die im hinteren Bereich einen Zugang zum Garten hat. Neben einem Pkw ist Platz für das ein oder andere Regal, die Winter- oder Sommerreifen oder diverses Werkzeug.
Vor der Garage kann problemlos ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Weitere Stellplätze gibt es in der angrenzenden Querstraße.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten und Highlights bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack
JHP Immobilien