Gemütliches Schmuckstück – Reiheneckhaus im wunderschönen Straßdorf

Objekt- Referenz: WK-2022041

Hausansicht von der Straße aus

4

Zimmer

1

Bäder

ca. 97 m²

Wohnfläche

ca. 25 m²

Nutzfläche

ca. 95 m²

Grundstück

279.000 €

Kaufpreis

4 1 ca. 97 m² ca. 25 m² ca. 95 m² 279.000 €
Zimmer Bäder Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Kaufpreis

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Dieses schmucke Reiheneckhaus, sucht neue Eigentümer zum sofortigen Einzug

4 Zimmer auf ca. 97 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ca. 25 m² Nutzfläche im Außenbereich, bieten ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern oder dem Ehepaar, das zuhause ein Büro benötigt oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünscht.
Der gepflegte Gesamtzustand lädt zum sofortigen Einzug ein.

Grunddaten

Objekt- Referenz WK-2022041
Adresse Straßdorf – Ostablkreis
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1968
Modernisierung 1994 kernsniert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert
Zustand gepflegter Gesamtzustand
verfügbar sofort

Flächenaufstellung

Grundstück ca. 95 m²
Wohnfläche ca. 97 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Bäder 1
WC´s 2
Küche 1
TV über Satellit
Internet bis zu 250 MBit/s
Terasse 1 große Terasse
Balkon 1 Balkon im Dachgeschoss
Gartennutzung – – – große Terasse
Stellplätze – – – in der 30er-Zone gegenüber

Kosten

Kaufpreis 299.000 €uro
Provision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

 

Informationen

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 04.04.2022
gültig bis 03.04.2032
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Baujahr 2017
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiebedarf pro Jahr 105,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen einer sehr aufwendigen Renovierung auf höchstem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen.

> Gepflegter Gesamtzustand – Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert (Kernsanierung war 1994 inkl. nachträglicher Dämmung des Daches, neue Fenster, Erneuerung der Treppen, in den Folgejahren neue Türen, Neugestaltung Badezimmer, Erneuerung Balkon Fußboden, neue Nachtspeicheröfen, Vollwärmeschutz der gesamten Fassade, neue Haustüre zwischen Windfang und Diele.
> Kunststofffenster – zweifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus mit Vorbaurollläden.
> Dach – Das Dach wurde 1994 komplett modernisiert, und mittels einer Zwischensparrendämmung
(15 cm Mineralwolle) isoliert.
> Stellplätze – stehen in der gegenüberliegenden 30er-Zone zur freien Verfügung.
> Außenanlage – überdachte, gemütliche Terrasse in Südausrichtung – gefliest. Zusätzlicher Anbau einer
kleinen Gartenhütte – ideal nutzbar als kleine Werkstatt oder Abstellraum.
> Balkon im Dachgeschoss – Ausrichtung in Richtung Süden.
> Hochwertige Haustüre aus Holz.
> Heizung in Form von Nachtspeicheröfen Baujahr 2017.
> Eingangsbereich mit Windfang und zusätzlicher kleiner Garderobe in der Diele.
> Gegensprechanlage im EG.
> Erneuerte Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
> Fliesen im Badezimmer,
> Laminat Boden in den Wohn- und Schlafzimmern, Küche, Diele, Windfang, WC.
> Drei Schlafzimmer (bzw. zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer bzw. Büro direkt neben dem
Elternschlafzimmer im 1. OG).
> Helles, offenes Wohn- Esszimmer mit Durchreiche in die angrenzende Küche.
> Geräumige Einbauküche jedoch ohne Elektrogeräte.
> Tageslichtbadezimmer im 1. OG inkl. WC.
> Zweites Tageslicht WC im Dachgeschoss.
> Einzelwaschtisch im Badezimmer.
> Dusche mit Handbrause im 1.OG.
> High-Speed Internetanschluss bis 250 Mbit/s.
> Elektroinstallation – 1994 bei Kernsanierung erneuert.
> Satelliten TV.
> Holztüren mit Furnier.
> Kleine Abstellnische jeweils im EG und DG.
> Rauchmelder.
> Anschluss für einen Kaminofen im Wohn- Esszimmer ist bereits vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Diese Grundrisse dienen lediglich der Vorabinformation, sind eine symbolische Darstellung und damit nicht zwingend maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner

Jens Hack - Portrait

Jens Hack – Inhaber

Immobilienmakler IHK
Bankkaufmann

Telefon
0 71 75 – 26 18 683
Mobil
0 151 – 56 95 52 59
E-Mail
jens.hack@jhp-immobilien.de

 

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Beschreibung des Objekts

Kommen Sie herein, Sie sind herzlich willkommen in diesem gemütlichen Schmuckstück im wunderschönen Straßdorf.
Einziehen und wohlfühlen heißt hier die Devise. Das im Jahr 1968 in Massivbauweise erbaute Reiheneckhaus, wurde 1994 grundlegend kernsaniert, der Grundriss wurde neugestaltet und in den letzten Jahren bis heute mit Stil und Liebe zum Detail, regelmäßig modernisiert und von den Besitzern liebevoll gepflegt.

Sowohl die erst kürzlich gedämmte und neu gestaltete Außenfassade (Vollwärmeschutz), der geflieste Balkon im Dachgeschoss, sowie die tolle Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus, bilden ein sehr harmonisches Gesamtbild.
Architektonisch neugestaltet, geräumig (ca. 97m² Wohnfläche auf 3 Etagen) – dieses beindruckende Kleinod bietet auch einer vierköpfigen Familie ausreichend Raum für ihren Wohntraum.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und Ihr Blick fällt sofort auf gut durchdachte Details: Sie stehen direkt im lichtdurchfluteten Windfang, der Ihnen ausreichen Platz für Ihre Schuhe und Jacken des täglichen Bedarfs bietet – ideal um nicht mit verschmutzten Straßenschuhen ins Haus zu laufen. Durch eine zweite Haustüre getrennt, gelangen Sie nun in die kleine Diele zwischen Küche und Wohnzimmer. Auch hier haben Sie nochmals die Möglichkeit Ihre Kleidung an der Garderobe abzulegen.

Gleich angrenzend gelangen Sie in die im klassischen Stil gehaltene Küche. Diese ist bereits im Kaufpreis (jedoch ohne Elektrogeräte) enthalten. Zaubern Sie hier für Ihre Liebsten ein leckeres Gericht und reichen dieses durch die dafür vorgesehene Durchreiche direkt in den nebenanliegenden offenen Wohn- Essbereich. Laden Sie Verwandte und Freunde ein und verbringen Sie hier unvergessliche Stunden bei einem leckeren Essen mit einem Glas Wein.

Ein absolutes Highlight, für das Sie viele Ihrer Freunde beneiden werden, ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen aufzustellen. Das lodern der Flammen und das Knacken des Holzes im Ofen, lassen in der kalten Jahreszeit ein Gefühl von „angekommen sein“ aufkommen.

Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie nun auf die nach Süden ausgerichtete überdachte und geflieste Terrasse. Lassen Sie hier Ihren Alltag hinter sich und genießen in lauen Sommernächten Ihre freie Zeit. Die Gartenmöbel können Sie in der Holzhütte direkt angrenzend verstauen. Ebenso bietet diese Platz für eine kleine Werkstatt und zum Überwintern Ihrer Autoreifen.

Zurück im Haus, betreten Sie über die 1994 neu erbaute Treppe das 1. Obergeschoss. Die offen gehaltene Diele bietet Ihnen Raum für ein Sideboard oder alternativ auch für einen Kleiderschrank. Auf diesem Stockwerk empfängt Sie das große Elternschlafzimmer, sowie das nebenan liegende Kinderzimmer, welches alternativ auch sehr gut als Ankleide oder Büro genutzt werden kann.
Um ins Dachgeschoss zu gelangen, kommen Sie direkt am Tageslichtbadezimmer vorbei. Eine Dusche mit Handbrause, sowie der formschöne Waschtisch mit Unterschrank, lassen Ihnen auch auf kleinem Raum viel Platz für Wellness.

Im obersten Stockwerk betreten Sie ein weiteres nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer – das alternativ auch als Büro genutzt werden kann – mit direktem Zugangs zum neu gefliesten Balkon. Lassen Sie von hier aus Ihre Blicke über die Dächer Straßdorfs schweifen. Vervollständigt wird das bereits großzügige Raumangebot, durch eine weitere Toilette im Dachgeschoss.
Haben Sie ein oder auch mehrere Fahrzeuge? Diese können Sie bequem in der 30er Zone direkt gegenüber dem Haus parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten und Highlights bei einem Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack – JHP Immobilien

Lage

Mit rund 3.900 Einwohnern ist Straßdorf als Stadtteil von Schwäbisch Gmünd in allen Bereichen des täglichen Bedarfs bestens aufgestellt. Für Klein- und Vorschulkinder gibt es u.a. in den Kindergärten „St. Elisabeth“ und dem „Emerland“ und anderen Einrichtungen ausreichend Betreuungsplätze. Die Grundschule (Römerschule) soll nach und nach zum Bildungszentrum entwickelt werden. Weiterführende Schulen können in Schwäbisch Gmünd, Waldstetten (Realschule) und in Unterbettringen besucht werden. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad oder entsprechenden Busverbindungen gut erreichbar.

Neben dem großen EDEKA-Markt sorgen Bäckereien, Mezgereien und ein Getränkemarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs. Hausärzte, ein Zahnarzt, ein Augenarzt und Physiotherapeuten sind ebenso direkt vor Ort, wie eine Apotheke, ein Seniorenzentrum und verschiedene Pflegedienste. Die beiden Bankfilialen der „Raiffeinsenbank“, sowie der „Kreissparkasse Ostalb“ und die Postfiliale sind sehr gut auch zu Fuß im Ortszentrum erreichbar.
Mit dem Bus ist Straßdorf sehr gut an die Stadt Schwäbisch Gmünd angebunden.

Klein- und Mittelbetriebe bieten die unterschiedlichsten Arbeitsplätze vor Ort an. Darüber hinaus sind Flächen für neue Betriebsansiedelungen und neue Wohngebiete vorhanden.

Der Sportplatz des TV Straßdorf, die Römersporthalle, die Gemeindehalle und mehrere Tennisplätze bieten im Ort unzählige Betätigungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die Frei- und Hallenbäder in Schwäbisch Gmünd und dem naheliegenden Waldstetten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.

Unzählige weitere Möglichkeiten in der näheren und weiteren Umgebung runden das vielfältige Angebot im Bereich Kultur und Freizeitsport ab und machen Straßdorf zu einem attraktiven und charmanten Wohn- und Arbeitsort.

Bundesstraße 29 – teilweise 4-spurig ausgebaut,
ca. 5 km mit dem PKW 
Autobahn A7, ca. 45 km mit dem PKW Richtung Aalen
Autobahn A8, ca. 40 km mit dem PKW über Göppingen
Bushaltestelle, ca. 6 Minuten zu Fuß
Regionalflugplatz Heubach ca. 20 Minuten mit dem Pkw
Flughafen Stuttgart ca. 55 km mit dem PKW, Fahrzeit knapp 1 Stunde
Bahnhof Schwäbisch Gmünd – Richtung Stuttgart bzw. Aalen,
ca. 6-7 Minuten mit dem Pkw (Parkplatz im Parkhaus vorhanden)
Kindergarten „Emerland“, ca. 5 Minute zu Fuß
Kindergarten „St. Elisabeth“, ca. 6 Minute zu Fuß
Kindertagespflege „Spatzennest“, ca. 5 Minute zu Fuß
Grundschule „Römerschule“, ca. 5 Minuten zu Fuß
„Schiller Realschule Schwäbisch Gmünd“, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
„Franz von Assisi Realschule Waldstetten“, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Parler-Gymnasium Schwäbisch Gmünd, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Scheffold-Gymnasium Schwäbisch Gmünd, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad
Freie Waldorfschule Schwäbisch Gmünd, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad
zu den auswärtigen weiterführenden Schulen gibt es i.d.R. Busverbindungen
Edeka-Markt, ca. 15 Minute zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Pkw
Bäckerei „Berroth“, ca. 7 Minuten zu Fuß
Augenarzt, Hausärzte, Physiotherapeuten direkt vor Ort
Zahnarzt und Kieferorthopäde direkt vor Ort
Sportplatz des TV Straßdorf, ca. 7 Minuten zu Fuß
Hallenbad Waldstetten, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 5 Minuten mit dem Pkw
Freibad Waldstetten, ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 6 Minuten mit dem Pkw
zu zahlreichen Wander- und Ausflugszielen kann direkt von zuhause aus gestartet werden