Eine Oase der Ruhe
– Wunderschöne 4-Zimmer EG Wohnung im bezaubernden Essingen

Objekt- Referenz: WK-2022091

Hausansicht von der Straße aus

4

Zimmer

1

Bäder

ca. 105,5 m²

Wohnfläche

ca. 53 m²

Nutzfläche

ca. 928 m² *)

Grundstück

250.000 €

Kaufpreis

4 1 ca. 105,5 m² ca. 53 m² ca. 928 m² *) 250.000 €
Zimmer Bäder Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Kaufpreis

*) Sondernutzungsrecht ca. 220 m²

Diese wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung im bezaubernden Essingen sucht neue Eigentümer

4 Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 53 m² Nutzfläche in Keller und Garage, bieten ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern oder dem Ehepaar, das zuhause ein Büro benötigt oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünscht.
Der sehr gepflegte Gesamtzustand lädt zum Einzug ab November 2022 ein.

 

Grunddaten

Objekt- Referenz WK-2022091
Adresse Essingen – Ostablkreis
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1956
renoviert 1999, 2000, 2004, 2005, 2012
Zustand gepflegter Gesamtzustand
verfügbar ab 11.2022

Flächenaufstellung

Grundstück insgesamt ca. 928 m²
– Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks mit ca. 220 m²
Wohnfläche ca. 105,5 m²
Nutzfläche ca. 53 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 4
Schlafzimmer 2 – durch leichte Umbaumaßnahmen ein
3. Schlafzimmer möglich
Bäder 1
WC´s 1 Gäste WC + 1 WC im Bad
Küche 1 – im Kaufpreis enthalten
TV Kabel TV
Internet bis zu 1.000 MBit/s
Terasse 1 ca. 13 m² überdacht – Belag WPC
Balkon 1 ca. 14 m² Richtung Süden
– Belag Beton-Steinplatten
Gartennutzung Sondernutzungsrecht ca. 220 m²
Stellplätze 1 Garage + Stellplatz vor der Garage + Parkmöglichkeiten in der 30er-Zone

Kosten

Kaufpreis 250.000 €uro
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen einer sehr aufwendigen Renovierung auf höchstem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen.

> Gepflegter Gesamtzustand – Die Wohnung wurde in den Folgejahren nach dem Erwerb 1999 regelmäßig renoviert und modernisiert (neue Heizungsanlage 2004, neue Türen (Fa. Köhnlein), neue Fußböden 2005, neue Fenster 1999 + 2012, neues Bad + Gäste WC 2000, neue Tapeten 2012), Sanierung Dach Nebenanbau (Wohnzimmer).
> Kunststofffenster – doppelverglast mit Vorbaurollläden (teils elektrisch bedienbar), für die Optik Klappläden aus Holz.
> Dach – Baujahr 1956.
> Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage.
> Stellplatz für weitere Fahrzeuge vor der Garage – Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der 30er- Zone vor dem Haus.
> Außenanlage – wunderschöner Balkon (Ausrichtung Süd-Südwest) mit atemberaubenden Blick über Essingen – Beton- Steinplatten Belag, zusätzlich eine gemütliche, große überdachte Terrasse (Ausrichtung Osten) – WPC Belag, Sondernutzungsrecht an ca. 220 m² der Gartenfläche.
> Kleiner Rosengarten.
> Zusätzlicher Wohnungseingang über die Terrasse
> Viessmann Heizungsanlage von 2004 (Vitola 200).
> Heizkörper – Standard Heizkörper mit Thermostat.
> Keller – drei große, verschließbare Räume mit teils direktem Zugang in den Garten.
> Wasch- und Trockenraum im Keller separat.
> Eingangsbereich mit kleiner Garderobe.
> Gegensprechanlage.
> Fliesenboden im Badezimmer.
> Vinyl und Laminat Boden in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie im Flur und Küche.
> Zwei Schlafzimmer – ein weiteres Schlafzimmer kann nach kleinem Umbau zusätzlich gestaltet werden.
> Sehr helles offenes Wohn- und Esszimmer mit fantastischem Blick über Essingen.
> Geräumige Einbauküche mit Sitzmöglichkeit und angrenzender Speisekammer.
> Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette.
> Gästetoilette im Eingangsbereich.
> Moderne Bad- und Sanitärausstattung.
> Dusche – mit Handbrause und zusätzlicher Badewanne.
> Großer Waschtisch mit Spiegelschrank.
> Handtuchheizkörper im Badezimmer.
> Wand- und Deckenoberflächen – 2012 neue Tapeten, Holzdecken in den Wohn- und Schlafzimmern.
> Sehr hochwertige Holztüren der Fa. Köhnlein.
> High-Speed Internetanschluss bis 1000 Mbit über den Kabelanschluss von Vodafone.
> Elektroinstallation – Leitungen wurden teils erneuert, zusätzlich neue Lichtschalter und Steckdosen.
> Kabel TV im Wohn- und Schlafzimmer.
> Rauchmelder.

Teile der Inneneinrichtung können, nach Absprache, mit übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Hack - Portrait

Jens Hack – Inhaber

Immobilienmakler IHK
Bankkaufmann

Telefon
0 71 75 – 26 18 683
Mobil
0 151 – 56 95 52 59
E-Mail
jens.hack@jhp-immobilien.de

 

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Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Diese Grundrisse dienen lediglich der Vorabinformation, sind eine symbolische Darstellung und damit nicht zwingend maßstabsgetreu.

Beschreibung des Objekts

Warum noch Miete bezahlen, wenn Sie diese einzigartige Immobilie Ihr Eigen nennen können?
Diese wunderschöne und charmante Erdgeschoss-Wohnung, mit einer atemberaubenden Aussicht über Essingen, wartet auf einen neuen Eigentümer.

Aus der im Jahr 1956 in Massivbauweise erbauten, sich in einem Zweifamilienhaus befindenden Erdgeschoss Wohnung, ist mit viel Fingerspitzengefühl und mit Liebe zum Detail, in den letzten Jahren ein echtes Schmuckstück geworden.
Regelmäßig modernisiert und von den Besitzern liebevoll gepflegt, werden Sie hier zum sofortigen Einzug eingeladen.

Sie ziehen hier nicht nur in Ihr neues Zuhause ein, sondern es erwartet Sie eine „Oase der Ruhe“.
Sowohl das sich auf einer leichten Anhöhe befindenden Wohnhaus, die große Terrasse hinter dem Gebäude, als auch der nach Süden ausgerichtete Balkon, bilden ein sehr harmonisches Gesamtbild.

Architektonisch interessant gestaltet, großzügig (ca. 105,5 m² Wohnfläche auf einer Etage, plus ca. 53 m² Nutzfläche in Keller und Garage) – diese beeindruckende Eigentumswohnung bietet auch einer Familie mit Kindern ausreichend Raum für ihren Wohntraum.

Sie betreten die Eigentumswohnung ebenerdig im Erdgeschoss und Sie befinden sich direkt in einem kleinen Flur, wo eine Garderobe auf Ihre Schuhe und Jacken des täglichen Bedarf wartet.
Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie in das angrenzende Kinderzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und ein Doppelbett bietet.

Wieder zurück im Flur, gelangen Sie auch gleich in das direkt zu erreichende, Sonnenlicht durchflutete Esszimmer. Hier gibt es viel Platz für einen großen Tisch oder eine Tafel, sowie für ein weiteres Sideboard. Laden Sie Verwandte und Freunde ein und verbringen Sie hier unvergessliche Stunden bei einem leckeren Essen, gerne auch mit einem Glas Wein.
Alternativ lässt sich eine Essecke im nebenan liegenden Wohnwimmer einrichten und Sie können mit nur geringen Umbaumaßnahmen das aktuelle Esszimmer in ein weiteres Kinderzimmer verwandeln.

Durch eine Türe getrennt, betreten Sie nun das elterliche Schlafzimmer. Ein Doppelbett und ein großer Schwebtürenschrank, finden hier genauso ausreichen Platz, wie die ein oder andere Kommode.
Nun möchte ich Sie ins Herzstück der Wohnung entführen. Lassen Sie sich von dem unvergesslichen Anblick des Wohnzimmers begeistern. Verbringen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend mit Ihrer Familie oder gerne auch bei einem Spieleabend mit Freunden.

Von hier aus gelangen Sie nun zum nächsten Highlight. Auf dem großen, nach Süd – Südwest ausgerichteten Balkon, eröffnet sich Ihnen eine atemberaubende Aussicht über Essingen. Nehmen Sie hier ein ausgiebiges Sonnenbad auf einer Ihrer Sonnenliegen.

Zurück in der Wohnung, nur wenige Schritte entfernt, liegt die geräumige Küche. Verwöhnen Sie hier mit einem leckeren Gericht Ihre Liebsten. In der gleich angrenzenden Speisekammer, können Sie auch einen größeren Lebensmittelvorrat lagern.

Gegenüber der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Die große Badewanne, sowie eine zusätzliche Dusche, zaubern jedem Wellnessbegeisternden ein Lächeln ins Gesicht.

Wäre das noch nicht genug, wartet auf Sie im Außenbereich eine wunderschön angelegte überdachte Terrasse. Diese lädt nicht nur in lauen Sommernächten zum Verweilen ein.

Ergänzend zum bereits üppigen Raumangebot, finden Sie im Keller einen Wasch- und Trockenraum, sowie noch drei zusätzliche große Räume, wo sich der eine oder andere mit nur wenigen Handgriffen zum Hobbyraum umbauen oder aber als Werkstatt nutzen lässt.

Vor dem Haus, erwartet Sie der zur alleinigen Nutzung vorgesehene Gartenbereich. Platzieren Sie hier Ihre Gartenmöbel und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum Toben.

Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch eine zusätzliche Garage. Hier, auf dem Stellplatz davor oder aber direkt auf der Straße (30er- Zone) können Sie Ihre Fahrzeuge beruhigt parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten und Highlights bei einem Besichtigungstermin vorstellen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack
JHP Immobilien

In Kürze soll die Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls verkauft werden.
Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns.

Lage

Die Gemeinde Essingen im Ostalbkreis mit ihren insgesamt rund 6.500 Einwohnern, zählt, neben dem Hauptort, zahlreiche kleinere Ortschaften und Außengehöfte zu seinem Gemeindegebiet und liegt nur rund 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) von der Innenstadt der Kreisstadt des Ostalbkreises – Aalen – entfernt.

Essingen ist in allen Bereichen des täglichen Bedarfs bestens aufgestellt. Neben den großen Märkten von REWE und PENNY, sorgen Bäckereien, Metzgereien und ein Getränkemarkt für ein ausreichendes Angebot.

Weitergehende Angebote findet man im knapp 5 km entfernten Industriegebiet vor den Toren Aalens.

Hausärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten sind ebenso direkt vor Ort, wie Apotheken, ein Seniorenzentrum und verschiedene Pflegedienste. Die beiden Bankfilialen der „Raiffeisenbank“, sowie der „Kreissparkasse Ostalb“ und die Postfiliale mit Packstation ergänzen das Angebot.

Sehr gute Busverbindungen gibt es nach Aalen und ins ca. 10 km entfernte Heubach über Mögglingen.

Für Kinder im Kleinkindalter gibt es den Gemeindekindergarten „Sternschnuppe“, den Kindergarten „Am Schlosspark“, den kath. Kindergarten „St. Christophorus“ und das Kinderhaus „Rappelkiste“.

Die Gemeinschaftsschule „Parkschule“, direkt neben dem Schlosspark gelegen, bietet alle Schultypen, von der Grundschule, über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. In der Ganztagesbetreuung wird den Kindern und Jugendlichen auch auf Wunsch und gegen Bezahlung eine warme Mahlzeit angeboten.

Klein- und Mittelbetriebe bieten die unterschiedlichsten Arbeitsplätze vor Ort und im ca. 5 km entfernten Industriegebiet Dauerwang an. Darüber hinaus sind Flächen für neue Betriebsansiedelungen und neue Wohngebiete vorhanden.

Das Sportgelände des TSV Essingen, dessen 1. Fußballmannschaft seit Jahren in der Württembergischen Verbandsliga spielt, bietet natürlich auch dem Breitensport – wie Turnen und Gymnastik, aber auch Basketball, Badminton und Kegeln – viele Möglichkeiten und ist darüber hinaus DFB-Stützpunkt.
Die Schönbrunn-Narren geben den Freunden der närrischen Jahreszeit eine Heimat.

Auf mehreren Tennisplätzen direkt neben dem Sportgelände des TSV Essingen können die Freunde des weißen Sports ihre Künste zeigen.

Entspannung bietet der, nur wenige Minuten zu Fuß erreichbare herrliche Schlosspark mitten im Ort, mit altem Baumbestand, Rundwegen, die von Kunstwerken unterschiedlicher Künstler gesäumt sind und einem Teich der zum Verweilen einlädt.

Wer sich dagegen in Frei- und Hallenbädern wohlfühlt, findet Angebote in Heubach und Aalen.
Empfehlenswert ist hier das Thermalbad „Limesthermen“ in Aalen, das neben Schwimm- und Bademöglichkeiten auch Physiotherapie, Krankengymnastik, Fußpflege, Massage und eine Kneippanlage bietet.

Wander- und Fahrradfreunde finden mit dem Remsursprung, den Weiherwiesen und besonders dem Felsenmeer Wental Ziele, die zu jeder Jahreszeit zu einem Besuch einladen.
Das Skizentrum Hirtenteich ist in den Wintermonaten Anziehungspunkt für Wintersportfreunde aller Altersklassen.
Unzählige weitere Möglichkeiten in der näheren und weiteren Umgebung runden das vielfältige Angebot im Bereich Kultur und Freizeitsport ab und machen Essingen zu einem attraktiven und charmanten Wohn- und Arbeitsort.

Fotos ihp media GbR – (C) Dieter W. Hack

Essingen Ostalbkreis
Bundesstraße 29 – teilweise 4-spurig ausgebaut,
ca. 1,5 km mit dem PKW 
Autobahn A7, ca. 20 km mit dem PKW Richtung Aalen
Autobahn A8, ca. 50 km mit dem PKW über Göppingen
Bushaltestelle, ca. 5 Minuten zu Fuß
Regionalflugplatz Heubach ca. 15 Minuten mit dem Pkw
Flughafen Stuttgart ca. 85 km mit dem PKW, Fahrzeit rund 1,5 Stunden
Bahnhof Mögglingen – Richtung Stuttgart bzw. Aalen,
ca. 12 Minuten mit dem Pkw
mehrere Kindergärten vor Ort, nächster ca. 8 Minuten zu Fuß
Gemeinschaftsschule „Parkschule“, ca. 6 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
die Schule unterrichtet sowohl Grund- und Hauptschüler, als auch Realschüler und Gynasiasten
weitere Schulangebote gibt es in Mögglingen, Heubach und der Kreisstadt Aalen
REWE-Markt, ca. 15 Minute zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Pkw
PENNY-Markt, ca. 10 Minute zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Pkw
Bäckereien direkt vor Ort, nächster ca. 12 Minuten zu Fuß
Hausärzte direkt vor Ort, nächster ca. 10 Minuten zu Fuß
Zahnärzte direkt vor Ort, nächster ca. 9 Minuten zu Fuß
mehrere Apotheken direkt vor Ort, nächste ca. 6 Minuten zu Fuß
Sportgelände des TSV Essingen, ca. 7 Minuten zu Fuß
Freibad Heubach, ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit dem Pkw
Hallenbad Heubach, ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit dem Pkw
zu zahlreichen Wander- und Ausflugszielen kann direkt von zuhause aus gestartet werden