Ruhig gelegene 4-Zimmer
OG-Wohnung über zwei Etagen
mit atemberaubendem Weitblick
über Essingen

Objekt- Referenz: WK-2022111

Hausansicht von der Straße aus

4

Zimmer

1

Bäder

ca. 93 m²

Wohnfläche

ca. 85 m²

Nutzfläche

ca. 927 m²

Grundstück *)

159.000 €

Kaufpreis

4 1 ca. 93 m² ca. 85 m² ca. 927 m² *) 159.000 €
Zimmer Bäder Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Kaufpreis

*) Sondernutzungsrecht an einem Großteil der Gartenfläche

Ruhig gelegene 4- Zimmer OG- Wohnung über zwei Etagen
mit atemberaubendem Weitblick über Essingen sucht neue Eigentümer

4 Zimmer auf ca. 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss und ca. 85 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, Keller und Garage, bieten ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern oder dem Ehepaar, das zuhause ein Büro benötigt oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünscht.
Nach einer Renovierung/Sanierung tauchen Sie in eine „Oase der Ruhe ein“. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

 

Grunddaten

Objekt- Referenz WK-2022111
Adresse Essingen – Ostablkreis
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1956
Modernisierungen 1993 Erneuerung einzelner Fenster,
2005 Renovierung Bad & Toilette,
2006 Erneuerung der restlichen Fenster
Zustand renovierungs- sanierungsbedürftig
verfügbar nach Absprache

Flächenaufstellung

Grundstück insgesamt ca. 927 m²
– Sondernutzungsrecht an einem Großteil der Gartenfläche
Wohnfläche ca. 93 m² über zwei Etagen (1.OG + DG)
Nutzfläche ca. 85 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Bäder 1
WC´s 1
Küche 1 – ist im Kaufpreis enthalten
TV Kabel TV
Internet bis zu 1.000 MBit/s
Terasse 1 Dachterrasse ca. 30 m²
– Belag Beton-Steinplatten
1 Terrasse überdacht im Garten
Balkon

1 ca. 3 m² Ausrichtung nach Süden
– Belag Beton

Gartennutzung Sondernutzungsrecht
an einem Großteil der Gartenfläche
Stellplätze 1 Garage + Stellplatz vor der Garage + Parkmöglichkeiten in der 30er-Zone

Kosten

Kaufpreis 159.000 €uro
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

 

Informationen

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Etagenheizung (Einzelöfen/Heizkörper)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiebedarf pro Jahr wird ermittelt
Energieeffizienzklasse
Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung

Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen einer sehr aufwendigen Renovierung auf höchstem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen.

> Renovierungs- teils sanierungsbedürftiger Gesamtzustand – Die Wohnung wurde seit dem Bau teilweise renoviert bzw. modernisiert (1993 Erneuerung einzelner Fenster, 2005 Renovierung Bad & Toilette, 2006 Wechsel der restlichen Fenster, bis heute teilweise Einbau neuer Steckdosen und Lichtschalter). Eine Erneuerung der Heizung und Elektrik ist jedoch von Nöten.
> Kunststofffenster – doppelverglast, für die Optik Klappläden aus Kunststoff.
> Dach – Baujahr 1956.
> Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage.
> Stellplatz für weitere Fahrzeuge vor der Garage – Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der 30er- Zone vor dem Haus.
> Außenanlage – kleiner Balkon Ausrichtung Süd (Zugang vom Elternschlafzimmer), wunderschöne ca. 30 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick über Essingen, zusätzlich eine gemütliche, überdachte Terrasse im Garten, Sondernutzungsrecht an einem Großteil der Gartenfläche.
> Grillplatz im Garten.
> Kleine Ruhe Oase im Garten.
> Heizung über Einzelöfen bzw. Heizkörper (Elektro)
> Keller – zwei große, verschließbare Räume mit teils direktem Zugang in den Garten.
> Wasch- und Trockenraum im Keller separat.
> Original erhaltene Holztreppen.
> Eingangsbereich mit kleiner Garderobe.
> Fliesenboden im Badezimmer.
> Laminatboden im Flur, Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer.
> Teppichboden im Wohn- Essbereich und in den zwei Kinderzimmer.
> Drei Schlafzimmer.
> Drei große Abstellräume im DG.
> Sehr heller offener Wohn- Essbereich mit fantastischem Blick über Essingen.
> Baujahrtypische Einbauküche.
> Speisekammer.
> Tageslichtbadezimmer.
> Separate Toilette.
> Moderne Bad- und Sanitärausstattung.
> Bodentief verglaste Dusche mit Handbrause.
> Großer Waschtisch mit Spiegelschrank.
> Handtuchheizkörper im Badezimmer.
> Wand- und Deckenoberflächen – Raufasertapeten, Holzdecken in den Wohn- und Schlafzimmern.
> Baujahrtypische Holztüren.
> High-Speed Internetanschluss bis 1.000 Mbit/s über Kabelanschluss von Vodafone.
> Elektroinstallation – baujahrtypisch, teilweise Erneuerung der Lichtschalter und Steckdosen (Fa. Jung).
> Kabel TV im Wohnzimmer.

Teile der Inneneinrichtung können, nach Absprache, mit übernommen werden!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Hack - Portrait

Jens Hack – Inhaber

Immobilienmakler IHK
Bankkaufmann

Telefon
0 71 75 – 26 18 683
Mobil
0 151 – 56 95 52 59
E-Mail
jens.hack@jhp-immobilien.de

 

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Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Keller

Diese Grundrisse dienen lediglich der Vorabinformation, sind eine symbolische Darstellung und damit nicht zwingend maßstabsgetreu.

Beschreibung des Objekts

Sind Sie auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung für Sie und Ihre Familie?
Sie möchte ruhig, aber dennoch nicht abgelegen, sondern recht zentral wohnen?
Sie möchten Ihre freie Zeit auch im eigenen Garten verbringen?

Dann erfüllen Sie sich mit dieser einmaligen Eigentumswohnung Ihren Traum vom Eigenheim!

Aus der im Jahr 1956 in Massivbauweise erbauten, sich in einem Zweifamilienhaus im Obergeschoss über zwei Etagen befindenden Wohnung, kann nach ein paar Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück werden.
Danach können Sie sofort in eine Oase der Ruhe eintauchen.
Sowohl das sich auf einer leichten Anhöhe befindenden Wohnhaus, die große Dachterrasse, als auch der nach Süden ausgerichtete Balkon, bilden ein sehr harmonisches Gesamtbild.

Architektonisch interessant gestaltet, großzügig (ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, und ca. 85 m² Nutzfläche im DG, Keller und Garage) – diese einzigartige Eigentumswohnung bietet auch einer Familie mit Kindern ausreichend Raum für ihren Wohntraum.

Sie betreten die Eigentumswohnung über die original erhaltene Holztreppe im 1.OG und Sie befinden sich direkt in einem kleinen Flur, wo eine Garderobe auf Ihre Schuhe und Jacken des täglichen Bedarfs wartet.
Mit nur wenigen Schritten, gelangen Sie von hier aus ins Sonnenlicht durchflutete Wohnzimmer. Verbringen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend mit Ihrer Familie oder gerne auch bei einem Spieleabend mit Freunden.
Durch eine Balkontür getrennt, betreten Sie nun das absoluten Highlight der Wohnung. Auf der ca. 30 m² großen Dachterrasse, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Ausblick mit Weitblick über Essingen. Nehmen Sie hier ein ausgiebiges Sonnenbad auf einer Ihren Sonnenliegen.

Zurück in der Wohnung, gleich angrenzend an das Wohnzimmer, präsentiert sich Ihnen das gemütliche Esszimmer.
Hier gibt es viel Platz für einen großen Tisch, sowie für ein weiteres Sideboard. Laden Sie Verwandte und Freunde ein und verbringen Sie hier unvergessliche Stunden bei einem leckeren Essen, gerne auch mit einem Glas Wein.
In der angrenzenden, durch eine Schiebetür getrennte Speisekammer, können Sie auch einen größeren Lebensmittelvorrat lagern.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch direkt gleich das elterliche Schlafzimmer. Ein Doppelbett, sowie ein großer Kleiderschrank finden hier genauso Platz, wie die ein oder andere Kommode. Der kleine Balkon mit Südausrichtung und der Blick in den großen Garten, verleiht ihnen täglich ein Urlaubsgefühl.
Die geräumige Küche, die sich ebenfalls im 1.OG befindet, wartet sehnsüchtig auf die neuen Eigentümer. Verwöhnen Sie hier Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten.
Hinter der Küche betreten Sie nun das renovierte Tageslichtbadezimmer. Der große Waschtisch, sowie die bodentief verglaste Dusche, zaubern jedem Wellnessbegeisternden ein Lächeln ins Gesicht.

Bevor Sie über einige Stufen ins Dachgeschoss gelangen, kommen Sie an der Gästetoilette vorbei. Oben angekommen, können sich Ihre Kinder über zwei weitere Schlafzimmer freuen oder Sie richten sich einen Büroraum für Ihre Tätigkeit im Homeoffice ein. Die drei Abstellräume auf dieser Etage bieten nochmals zusätzlich großzügigen Stauraum für Spielzeug, Ihre Koffer oder jahreszeitlich nicht benutzte Kleidung.

Wäre das noch nicht genug, wartet auf Sie im Außenbereich eine wunderschön angelegte, überdachte Terrasse. Diese lädt nicht nur in lauen Sommernächten zum Verweilen ein.
Ergänzend zum bereits üppigen Raumangebot, finden Sie im Keller einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, sowie noch zwei zusätzliche große Räume, wo sich der eine oder andere mit nur wenigen Handgriffen zum Hobbyraum umbauen oder aber als Werkstatt nutzen lässt.

Neben dem Haus, erwartet Sie der zur alleinigen Nutzung großzügige Gartenbereich mit kleiner Grillstelle. Platzieren Sie hier Ihre Gartenmöbel und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch eine zusätzliche Garage. Hier, auf dem Stellplatz davor oder aber direkt auf der Straße (30er- Zone) können Sie Ihre Fahrzeuge beruhigt parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten und Highlights bei einem
Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Jens Hack
JHP Immobilien

Lage

Die Gemeinde Essingen im Ostalbkreis mit ihren insgesamt rund 6.500 Einwohnern, zählt, neben dem Hauptort, zahlreiche kleinere Ortschaften und Außengehöfte zu seinem Gemeindegebiet und liegt nur rund 7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) von der Innenstadt der Kreisstadt des Ostalbkreises – Aalen – entfernt.

Essingen ist in allen Bereichen des täglichen Bedarfs bestens aufgestellt. Neben den großen Märkten von REWE und PENNY, sorgen Bäckereien, Metzgereien und ein Getränkemarkt für ein ausreichendes Angebot.

Weitergehende Angebote findet man im knapp 5 km entfernten Industriegebiet vor den Toren Aalens.

Hausärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten sind ebenso direkt vor Ort, wie Apotheken, ein Seniorenzentrum und verschiedene Pflegedienste. Die beiden Bankfilialen der „Raiffeisenbank“, sowie der „Kreissparkasse Ostalb“ und die Postfiliale mit Packstation ergänzen das Angebot.

Sehr gute Busverbindungen gibt es nach Aalen und ins ca. 10 km entfernte Heubach über Mögglingen.

Für Kinder im Kleinkindalter gibt es den Gemeindekindergarten „Sternschnuppe“, den Kindergarten „Am Schlosspark“, den kath. Kindergarten „St. Christophorus“ und das Kinderhaus „Rappelkiste“.

Die Gemeinschaftsschule „Parkschule“, direkt neben dem Schlosspark gelegen, bietet alle Schultypen, von der Grundschule, über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. In der Ganztagesbetreuung wird den Kindern und Jugendlichen auch auf Wunsch und gegen Bezahlung eine warme Mahlzeit angeboten.

Klein- und Mittelbetriebe bieten die unterschiedlichsten Arbeitsplätze vor Ort und im ca. 5 km entfernten Industriegebiet Dauerwang an. Darüber hinaus sind Flächen für neue Betriebsansiedelungen und neue Wohngebiete vorhanden.

Das Sportgelände des TSV Essingen, dessen 1. Fußballmannschaft seit Jahren in der Württembergischen Verbandsliga spielt, bietet natürlich auch dem Breitensport – wie Turnen und Gymnastik, aber auch Basketball, Badminton und Kegeln – viele Möglichkeiten und ist darüber hinaus DFB-Stützpunkt.
Die Schönbrunn-Narren geben den Freunden der närrischen Jahreszeit eine Heimat.

Auf mehreren Tennisplätzen direkt neben dem Sportgelände des TSV Essingen können die Freunde des weißen Sports ihre Künste zeigen.

Entspannung bietet der, nur wenige Minuten zu Fuß erreichbare herrliche Schlosspark mitten im Ort, mit altem Baumbestand, Rundwegen, die von Kunstwerken unterschiedlicher Künstler gesäumt sind und einem Teich der zum Verweilen einlädt.

Wer sich dagegen in Frei- und Hallenbädern wohlfühlt, findet Angebote in Heubach und Aalen.
Empfehlenswert ist hier das Thermalbad „Limesthermen“ in Aalen, das neben Schwimm- und Bademöglichkeiten auch Physiotherapie, Krankengymnastik, Fußpflege, Massage und eine Kneippanlage bietet.

Wander- und Fahrradfreunde finden mit dem Remsursprung, den Weiherwiesen und besonders dem Felsenmeer Wental Ziele, die zu jeder Jahreszeit zu einem Besuch einladen.
Das Skizentrum Hirtenteich ist in den Wintermonaten Anziehungspunkt für Wintersportfreunde aller Altersklassen.
Unzählige weitere Möglichkeiten in der näheren und weiteren Umgebung runden das vielfältige Angebot im Bereich Kultur und Freizeitsport ab und machen Essingen zu einem attraktiven und charmanten Wohn- und Arbeitsort.

Fotos ihp media GbR – (C) Dieter W. Hack

Essingen Ostalbkreis
Bundesstraße 29 – teilweise 4-spurig ausgebaut,
ca. 1,5 km mit dem PKW 
Autobahn A7, ca. 20 km mit dem PKW Richtung Aalen
Autobahn A8, ca. 50 km mit dem PKW über Göppingen
Bushaltestelle, ca. 5 Minuten zu Fuß
Regionalflugplatz Heubach ca. 15 Minuten mit dem Pkw
Flughafen Stuttgart ca. 85 km mit dem PKW, Fahrzeit rund 1,5 Stunden
Bahnhof Mögglingen – Richtung Stuttgart bzw. Aalen,
ca. 12 Minuten mit dem Pkw
mehrere Kindergärten vor Ort, nächster ca. 8 Minuten zu Fuß
Gemeinschaftsschule „Parkschule“, ca. 6 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
die Schule unterrichtet sowohl Grund- und Hauptschüler, als auch Realschüler und Gynasiasten
weitere Schulangebote gibt es in Mögglingen, Heubach und der Kreisstadt Aalen
REWE-Markt, ca. 15 Minute zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Pkw
PENNY-Markt, ca. 10 Minute zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Pkw
Bäckereien direkt vor Ort, nächster ca. 12 Minuten zu Fuß
Hausärzte direkt vor Ort, nächster ca. 10 Minuten zu Fuß
Zahnärzte direkt vor Ort, nächster ca. 9 Minuten zu Fuß
mehrere Apotheken direkt vor Ort, nächste ca. 6 Minuten zu Fuß
Sportgelände des TSV Essingen, ca. 7 Minuten zu Fuß
Freibad Heubach, ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit dem Pkw
Hallenbad Heubach, ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit dem Pkw
zu zahlreichen Wander- und Ausflugszielen kann direkt von zuhause aus gestartet werden